Как выгодно купить квартиру: способы поиска нового жилья + 10 факторов, определяющих стоимость квартиры

Как выгодно купить квартиру: способы поиска нового жилья + 10 факторов, определяющих стоимость квартиры

Как выгодно купить квартиру? Знакомая дилемма? Квартирный вопрос всегда был и остается одним из самых сложных. Одни приобретают жилье впервые, вторые улучшают свои жилищные условия, третьи продают квартиру в одном городе и приобретают в другом. Поэтому вопросы купли – продажи квартиры очень актуальны. А  так как они связаны с большими деньгами, то проблема как выгодно продать квартиру и купить новую выдвигается на первое место. С ключевым словом «выгодно».

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Продаем старую квартиру с целью приобретения новой: как это сделать выгодно!
1.1. Подготовка к продаже – 3 секрета!

 

2. Как выгодно купить квартиру: изучаем предложения, определяемся с ценой
2.1. А что с ценой? 10 факторов, лежащих в основе стоимости жилья
2.2. Где искать новое жилье? 3 верных способа
2.3. Важные моменты

 

3. Если денег не хватает. Интересно!
3.1. Покупаем квадратные метры в ипотеку
3.2. А что  делать молодым?

 

4. Покупаем квартиру в новостройке
4.1. Плюсы жилплощади в новостройке. Важно!
4.2. Минусы первичного жилья
5. Подытожим

Действительно, зачастую для того чтобы купить новую квартиру необходимо продать имеющуюся. Поэтому первая часть нашего повествования будет посвящена подготовке квартиры перед продажей с целью выгодности последней. В следующих частях остановимся на основных обстоятельствах, которые определяют цену квартиры, как при  продаже, так и при покупке. Также определим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры. Уделим внимание и вариантам поиска клиентов, как на покупку, так и на продажу жилья.

И последнюю часть посвятим вопросам приобретения квадратных метров при нехватке денежных средств. Коими являются покупка квартиры в ипотеку или на материнский капитал. Также вкратце уделим внимание вопросу как выгодно купить квартиру в новостройке.

Выгодная покупка квартиры

Как выгодно продать квартиру и купить новую

Если перед вами встал вопрос, как выгодно продать квартиру и купить новую, то для начала вам нужно ее выгодно продать, чтобы  потом также выгодно купить. В идеале, конечно, совершить обе сделки одновременно, но для того, чтобы все сошлось, нужно потратить много времени и сил.

Что значит продать квартиру выгодно? Это продать дорого или срочно? Все зависит от того, какие цели преследуются. А может для кого-то выгода заключается в продаже ипотечной квартиры. В любом случае, для выгодной продажи жилплощади необходимо ее к этой самой продаже подготовить. Как говорится, встречают по одежке, да и цена во многом зависит от состояния квадратных метров.

3 секрета подготовки жилплощади к продаже

Если вы продаете квартиру с целью приобретения новой, то вам легко будет подготовить ее к продаже. Посмотрите на свою квартиру со стороны покупателя: захотелось бы вам ее покупать? На что лично вы будете обращать внимание при осмотре «претенденток» на ваше в них проживание? Вот от этого и отталкивайтесь!

  1. Квартира должна быть чистой и ухоженной

Согласитесь, вам не захочется приобретать квадратные метры с ободранными обоями, текущим краном и грязными занавесками. Конечно, ремонт вы в любом случае будете делать по своему усмотрению, но все же общее приятное впечатление присутствовать должно.

Поэтому перед тем как выгодно купить квартиру, нужно выгодно продать имеющуюся. А для этого не поленитесь и где нужно подклейте, подмойте, подремонтируйте. Так квартира будет выглядеть ухожено. Чистые окна и свежий воздух также внесут свою лепту.

  1. Минимум посторонних

Если вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, то постарайтесь во время смотрин вывести имеющихся детей и животных за ее пределы. Не все любят животных, поэтому желательно временно замаскировать их присутствие. А дети могут создавать шум и отвлекать хозяев, что также понравится не каждому.

  1. Все внимание на подъезд

Подъезд также имеет немаловажное значение. Вам самим предстоит помимо осмотра квартир стать невольным свидетелем жизни подъезда. Осколки бутылок и окурки красноречиво укажут на не совсем благоприятную обстановку с соседями. Поэтому если с последними вам, мягко говоря, не повезло, постарайтесь сделать так, чтобы этого не было видно.

Совет! Приглашайте клиентов на осмотр квадратных метров в будние дни. Так у вас будет больше вероятности не нарваться на соседей, тем более если они имеют привычку скандалить, а стены у вас сделаны «из картона».

Как продать квартиру и выгодно купить

3 основных действия при продаже квартиры

Все действия, связанные с продажей квартиры, которые будут описаны в этой главе, подойдут и для вопроса как выгодно купить квартиру. Поэтому запоминайте, вся информация вам понадобится и при последующей сделке.

  1. Собираем документы

Необходимо собрать весь пакет документов на жилплощадь. В первую очередь это будут документы, подтверждающие право владения: свидетельство, акт приемо-передачи, при наличии технический или кадастровый паспорт. Также понадобится выписка из домой книги и личные документы всех лиц, указанных в ней: паспорта, свидетельства о рождении.

Не забудьте еще о справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам  и нотариально заверенном согласии второй половины на продажу жилья, в случае официально оформленного брака.

При покупке новых апартаментов не постесняйтесь истребовать все указанные бумаги у продавца.

  1. Оформляем договор

Главным документом при купле-продаже квартиры является договор, по которому одна сторона покупает, а другая продает квадратные метры. Вам посчастливится выступить в качестве той и другой стороны. Поэтому обратите на этот документ особое внимание. Проверьте правильность указания всех технических характеристик жилплощади, ее стоимости, адреса, а также способа и сроков оплаты.

Совет номер два! Не поленитесь составить промежуточный договор, аванс по которому служит некой гарантией того, что сделка будет иметь место. Соответственно и при покупке квартиры авансом вы «застолбите» ее за собой.

  1. Выписка-прописка

Не забудьте перед продажей жилой недвижимости выписать всех членов семьи, а при последующей покупке в течение определенного времени прописаться по новому месту жительства.

По продаже квартиры на этом и остановимся, так как не она является главным действующим лицом нашей статьи. Более полная информация о выгодной продаже жилплощади собрана в публикации »КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?». Мы же переходим к основной теме нашего разговора: как выгодно купить квартиру. Хотя, всю нижеследующую информацию можно применить и в случае продажи квадратных метров.

Где искать выгодные варианты

Как выгодно купить квартиру: что с ценой и где искать новое жилье?

Ну что же, приступим! Что в первую очередь стоит за вопросом «как выгодно купить квартиру»? Конечно же, цена! Чем она ниже, тем выгоднее считается покупка. Но это только в том случае, когда новая жилплощадь нас полностью устраивает. Вряд ли можно считать выгодной покупкой приобретение дешевой квартирки где-то на окраине и не знавшей ремонта.

Поэтому сейчас займемся тем, что определим основные факторы, определяющие стоимость жилого помещения.

10 факторов, лежащих в основе стоимости жилья

  1. Территориальный фактор

Квартирка в центре города выйдет дороже, чем в пригороде. А наличие развитой инфраструктуры еще несколько увеличит ее стоимость. Если вы приверженец тихой спокойной жизни без суеты и вас не заботит удаленность вашего будущего жилья от работы, поликлиники и прочее, то можно прикупить недорогую квартирку где-нибудь в спальном районе.

Если же вам важно наличие в шаговой доступности работы, школы, детского садика, и прочей инфраструктуры, то за такую же квартиру как в спальном районе вам придется выложить более крупную сумму. Но как уже было сказано, это тоже будет считаться выгодной покупкой, так как для вас уже будет важна не только сама жилплощадь, но и ее удобное расположение.

На цену может повлиять и прилегающая территория: ухоженность двора, наличие удобной парковки и детской площадки.

  1. Изучаем дом

Здесь все внимание на год постройки и тип дома. Понятно, что квадратные метры в доме, построенном пару лет назад будут дороже, чем аналогичная квартира в старенькой хрущевке.

  1. Расположенность квартиры и наличие лоджии

Квадратные метры на первом и последнем этажах продаются несколько дешевле их собратьев на средних этажах, равно как и угловые квартирки. А вот наличие лоджии наоборот чуть добавит к цене.

  1. Ремонт

Тут все зависит от вас: что вы подразумеваете под тем, как выгодно купить квартиру. Одни ищут жилплощадь с капитальным ремонтом, чтобы уже въехать и ни о чем не думать. Такие апартаменты обойдутся недешево. Другие, наоборот, хотят делать ремонт по-своему. Им выгоднее покупать жилье с недорогим ремонтом, но подешевле.

  1. Площадь

Чем больше квадратных метров будет иметь жилплощадь, тем большую суму придется за нее выложить. Обычно цена квартиры определяется за ее квадратный метр. Вот и считайте!

  1. Комнаты

На цену влияют и количество комнат, их расположение относительно друг друга. Например, проходные комнаты не очень удобны для проживания. Да и кухня студия подойдет далеко не каждому.

  1. Санузел

Раздельный санузел более предпочтителен, поэтому если в выбранной вами квартирке он смежный, смело можете просить скидку.

  1. Вид из окна

Также немаловажный фактор. Кому захочется каждый день любоваться на стену прилегающего здания или козырек магазина. Но если в остальном вас все устраивает, можно также просить скидку за это неудобство.

  1. Коммунальные платежи

Перед тем как выгодно купить квартиру не забудьте поинтересоваться у прежних жильцов, сколько они тратят денежных средств по оплате коммунальных услуг. Возможно, покупка окажется не такой уж и выгодной. Проверьте наличие счетчиков: они позволят в дальнейшем значительно сэкономить.

  1. Подъезд

О подъезде уже было сказано выше. Его внешний вид должен вам понравиться так же, как и сама квартира. А наличие лифта и консьержки может увеличить стоимость квадратных метров.

Как выбирать выгодную квартиру

Где искать новое жилье? 3 верных способа

Как правило, многие люди доверяют жилищные вопросы профессионалам. Риелторское агентство все сделает быстро и четко: найдет претендента как на покупку, так и на продажу жилья, поможет в оформлении документов и в осуществлении сделки. Но бывают случаи, когда желающие приобрести новые квадратные метры занимаются поисками сами или параллельно с риелтором. Для них информации о способах поиска нового жилья.

  1. Изучаем объявления

Сейчас только ленивый не пишет объявления. Их можно подать как через средства массовой информации или печатные издания, так и через всемирную паутину. Некоторые и вовсе расклеивают объявления по городу. Наша задача – все эти объявления изучить и выбрать для себя наиболее привлекательные варианты для осмотра. Преимущество метода в том, что, как правило, объявления сопровождаются фотографиями. И мы дома, сидя на диване, в спокойной обстановке сможем примерить тот  или иной дизайн на себя.

  1. Пишем объявления сами

Можно пойти от обратного и заняться «писаниной» самим. Если у вас на примете уже есть конкретный дом, где хотелось бы приобрести квартирку – клейте объявления прямо на подъезд. Если имеется предложение, то оно обязательно вас найдет. Либо подайте ваше желание приобрести жилье в массы через интернет и телевидение.

  1. Ты мне, я – тебе

Обратитесь к родственникам, знакомым и коллегам по работе. Может кто-нибудь из них, или их знакомые продают жилплощадь, да еще и именно ту, которая вам нужна. А в случае с конкретным домом поговорите с консьержкой, разумеется, при ее наличии. Она с удовольствием вам расскажет не только о том, продается ли в этом доме квартира, но и обо всех обитателях дома.

Несколько важных моментов

И напоследок по вопросу как выгодно купить квартиру хотелось бы обратить внимание на следующие моменты.

  1. «Подгон» жилища под себя

Перед тем как принять решение о покупке «подгоните» жилье под себя. Проверьте, будет ли вам комфортно в нем проживать. Это касается как самой квартиры, так и прилегающей территории. Если вы заядлый спортсмен проверьте наличие поблизости спортивной зоны. Пенсионерам будет важно расположение в шаговой доступности поликлиники, а любителям животных – зоны выгула для собак. И обязательно удостоверьтесь, что в выбранном районе имеются магазины, аптека и прочие «нужные» вам заведения.

  1. Осмотр жилплощади

Старайтесь приходить «на смотрины» в дневное время суток. Так можно заметить многие огрехи, в частности неровные стены или потолок. Прикиньте, сколько денег «съест» будущий ремонт. Проверьте коммуникацию, в зимнее время убедитесь, что в квартире тепло.

Обратите внимание на возможную перепланировку. Не постесняйтесь попросить разрешение на нее, так как в будущем за незаконные действия отвечать будете уже вы.

  1. Общение с соседями

В новой квартире вам должно быть тепло, комфортно и уютно. А прежние владельцы могут скрыть некоторую информацию. Поэтому неплохо было бы пообщаться с соседями на предмет:

  • уровня шума – узнайте о наличии неблагополучных соседей;
  • комфорта проживания – поинтересуйтесь о теплоснабжении зимой, есть ли перебои в подачи воды и прочими нюансами.
  1. Сбор информации о собственниках

Не постесняйтесь спросить у продавца и не только спросить, но и подтвердить документально следующие моменты:

  • число лиц, прописанных в квартире;
  • документы, подтверждающие, что квартира не обременена залогом, ипотекой и прочее;
  • узнайте, как продавец получил квартиру в собственность, не было ли это актом наследования, и нет ли в этом случае других наследников.

В общем, это ваши деньги, причем большие деньги. Это ваша дальнейшая жизнь в новых апартаментах. Поэтому постарайтесь учесть все нюансы, как говорится «доверяй, но проверяй».

На этом с информацией о том, как выгодно купить квартиру закругляемся. Нас ждут вопросы о покупке квартиры при недостатке денежных средств. Узнаем, как выгодно купить квартиру молодой семье или в ипотеку. Также остановимся об особенностях приобретения квадратных метров в новострое.

Если же у вас в планах приобретение жилплощади в другом городе, то на сайте представлено множество статей о возможности покупки жилья в том или ином городе. К примеру, если наш читатель решил завоевать столицу России, то предлагаем к прочтению публикацию «НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА В МОСКВЕ — ЭТО РЕАЛЬНОСТЬ!».

Покупка квартиры в кредит

Как приобрести жилплощадь при нехватке денежных средств

Практически всегда денег для приобретения нового жилья катастрофически не хватает. Даже если мы продаем старую квартиру, чтобы взамен приобрести новую. В большинстве случаев продажа с последующей покупкой подразумевает улучшение жилищных условий, а не наоборот. А здесь всегда нужны дополнительные финансы.

Итак, вопрос, где их взять? Первое, что приходит на ум – ипотека, так как такую крупную сумму вряд ли кто сможет одолжить. Да не просто одолжить, а на достаточно долгое время. Давайте и мы вкратце рассмотрим, как выгодно купить квартиру  в ипотеку.

Как выгодно купить квартиру  в ипотеку

Прежде чем решиться на  ипотеку, необходимо все тщательно взвесить. Ипотека – это не просто кредит, это так называемый долгосрочный кредит, который будет отнимать добрую половину вашего дохода в течение нескольких десятков лет. Вы готовы к этому? Сможете каждый месяц в течение 20-25 лет отстегивать банку половину вашего дохода, если не больше?

Да, у вас будет собственная квартира, может даже та квартира, о которой вы мечтали всю жизнь. Но затмит ли радость проживания в ней несение дальнейшего существования в режиме строгой экономии? Подумайте об этом! А чтобы вам легче было принять решение, отметим несколько моментов, которые действительно позволят ответить на вопрос «как выгодно купить квартиру  в ипотеку».

  1. Производим расчеты

Брать на себя бремя ипотеки выгодно лишь в том случае, когда ежемесячные платежи составят не более 30-40% вашего дохода. Только так вы сможете жить примерно так же, как до ипотеки. Да, какие-то расходы придется урезать, но это не будут расходы на вещи первой необходимости.

Ипотека не должна существенно бить по карману и отражаться на удовлетворении потребностей семьи. Только так можно будет наслаждаться жизнью в новом жилье.

  1. Возможность досрочного погашения ипотеки

Подумайте, будет ли у вас возможность досрочного погашения ипотеки. Ведь, что говорить – сама по себе ипотека не может быть выгодной. Все равно придется заплатить проценты за пользование ею, которые за весь срок могут вылиться в немалую сумму.

Поэтому выгодно брать ипотеку еще и в том случае, если вы знаете, что сможете досрочно ее погасить. Может, в скором времени у вас продастся еще какое-нибудь движимое или недвижимое имущество, за счет которого погасится большая часть суммы. Или вас ожидает крупный доход. Просчитывайте все варианты.

  1. Поиск выгодной программы ипотечного кредитования

Не берите ипотеку в первом попавшемся банке. Проанализируйте предложения всех банков, сравните проценты по ипотеке. Узнайте, подходите ли вы под категорию лиц, для которых действуют льготные программы кредитования или социальная помощь от государства.

Более подробно о льготном кредитовании, требованиях к заемщикам и процентам по ипотеке можно узнать из публикации «ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА, КАК ЕЕ ОФОРМИТЬ, 4 ВИДА ПОМОЩИ ОТ ГОСУДАРСТВА, ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ!».

Еще одной разновидностью кредитования является так называемая рассрочка платежа. Она подойдет тем, у кого на данный момент нет нужной суммы, но в скором времени она появится. Преимущества рассрочки в ее сроках: от трех месяцев до года-двух. Но за этот короткий срок необходимо будет выплатить всю сумму, причем за первоначальный взнос обычно берется 50% стоимости квартиры.

В любом случае, если при решении вопроса как выгодно купить квартиру вы возьмете ипотечный кредит, удостоверьтесь, что сможете его потянуть. В противном случае вам придется задумываться о том, как продать ипотечную квартиру, а это уже совсем другая история.

Как выгодно купить квартиру молодой семье

Переходим к вопросу как выгодно купить квартиру молодой семье. Молодые семьи, как правило, как раз и относятся к той категории граждан, у которых не хватает средств на приобретение собственного жилья. В этом случае сможет помочь государство. Каким образом? Читайте из очерка «КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ОТ ГОСУДАРСТВА БЕСПЛАТНО МОЛОДЫМ И МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ И 5 ВИДОВ ГОСПОДДЕРЖКИ».

Льготная ипотека, субсидии на приобретение жилья, социальные программы – всем этим можно воспользоваться молодым семьям. Кстати, в разных регионах действуют свои программы помощи молодым семьям.

Отдельно следует сказать о материнском капитале, одним из направлений которого как раз и является улучшение жилищных условий. Если у вас родился второй ребенок, то вам можно смело обращаться в Пенсионный фонд за соответствующим сертификатом.

Денежными средствами из материнского капитала можно оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту или оплатить проценты по нему. Зачастую материнский капитал позволяет вообще обойтись без ипотеки. В этом случае при недостатке финансов можно заключить обычный кредит, выплачивать который значительно легче и выгоднее.

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Переходим к последнему пункту нашего повествования: как выгодно купить квартиру в новостройке. Сегодня, когда строительство новых домов развивается бешеными темпами, многие предпочитают первичное жилье вторичному. Давайте и мы коснемся этого вопроса и определим основные плюсы и минусы такой сделки, чтобы в итоге она действительно была выгодной. Начнем с положительных моментов.

Покупка квартиры в новостройке

Плюсы приобретения квадратных метров в новостройке

  1. Отсутствие жилищной истории

В новострое вы будете первым собственником квартиры. А это значит, вам не нужно будет проверять предыдущих собственников на предмет «а все ли  владельцы квартиры и проживающие в ней выписаны». Может, кого забыли? Или все ли члены семьи согласны на продажу квартиры. Нюансов может быть много.

Бывает и так, что новые владельцы очень много думают по поводу того, что на этой жилплощади уже кто-то жил. Они начинают активную ремонтную деятельность даже при относительно хорошем состоянии квартиры. Им хочется все сделать по-своему и раз и навсегда избавиться от духа предыдущих владельцев. Поэтому новостройка, в которой еще никто не жил, для них будет лучше

  1. Свобода действий

На этапе строительства в новостройке можно всю планировку комнат, их отделку и ремонт сделать по своему усмотрению. Также не нужно будет проверять коммуникацию по причине  того, что она будет абсолютно новая.

  1. Цена вопроса

Как правило, цена за квадратный   метр в новостройке будет ниже, чем за аналогичную жилплощадь на вторичном рынке. Особенно если договор будет заключен еще до сдачи дома. Но тут уже в ход вступают и свои риски, а будет ли эта самая сдача?

Минусы жилья в новостройке

  1. Риски

Первый минус мы уже частично затронули. Не всегда постройка нового дома завершается благополучно. Бывает, что происходит ее приостановление или вовсе прекращение. Т.е. по договору вам обещано получить готовые стены к декабрю, а вы их получаете только в июне.

Поэтому перед заключением договора на долевое строительство внимательно проверяйте репутацию застройщика.

  1. Дополнительные затраты

Цена квартиры  в новостройке – это еще не окончательная ее цена. Подумайте, сколько вам еще придется потратить на ее отделку, ремонт и обустройство. Конечно, это приятные заботы, но одновременно и финансово затратные. Да и психологический фактор сделает свое дело: можно просто устать от бесконечных поисков материалов подешевле и контролем за строительной бригадой.

  1. Шум

Приобретая квартиру в новостройке, будьте готовы к тому, что в течение еще нескольких лет вам придется привыкнуть к звукам делающегося ремонта. Не все соседи въезжают сразу.  Многие покупают жилье на первичном рынке только с целью его дельнейшей продажи.

Как выгодно купить квартиру: на вторичном или первичном рынке каждый решает сам. Для одних на первое место выходит возможность быть первым владельцем квартиры и изначально сделать все под себя. Для других предпочтительнее въехать в уже готовое жилье, сделать или не сделать в нем ремонт и жить себе тихонечко.

И последнее: после приобретения квадратных метров не забудьте, что вам положен налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры. Правда, не от всей ее стоимости, а только от двух ее миллионов. Поэтому, если вы официально трудоустроены и еще не пользовались таким правом, можете смело обращаться в налоговую инспекцию для заполнения декларации.

Также следует помнить, что если наш читатель не желает платить налог от продажи квартиры, то в течение пяти лет ему придется жить на новой жилплощади.

Подытожим

Вот и закончилось наше увлекательное путешествие в мир недвижимости. Мы выяснили, что вопрос «как выгодно купить квартиру» многогранен. Можно это сделать как за наличный расчет, так и ипотечными средствами. Можно приобрести как вторичное, так и первичное жилье. Можно приобрести новое жилье с одновременной продажей предыдущего. Как будет выгоднее вам? Решайте сами! Только приняв правильное решение и сделав конкретные шаги к его реализации, вы станете в скором времени обладателем ключиков от новых апартаментов!

Share this:

  • Александр Ивановский

    Есть еще один вариант, наиболее сбалансированный из всех выше представленных. Подойдет для тех, кто решил копить самостоятельно. При этом можно существенно сократить время накопления и сэкономить деньги. Воспользуйтесь программами потребительской кооперации для получения целевого займа на покупку недвижимости или авто под залог приобретаемого имущества. Подробности здесь http://bit.do/kopikupi