Как сдать квартиру? 5 советов, которые помогут избежать проблемных ситуаций!

Как сдать квартиру? 5 советов, которые помогут избежать проблемных ситуаций!

Рынок недвижимости продолжает развиваться. С каждым годом появляются новые желающие заработать на этом. Речь идёт не только о продаже или покупке квартиры, но и об её аренде. Сдача квартиры в аренду – хороший способ заработать. Почему? Каждый месяц есть возможность получать пассивный доход. По сути, сдав квартиру в аренду, больше ничего не нужно делать. Только подсчитывать прибыль. И при необходимости искать новых квартирантов. Но некоторые владельцы недвижимости сталкиваются с определёнными трудностями, сдавая собственное жилье в аренду. Что необходимо учитывать, предоставляя недвижимость в аренду? Как правильно сдать квартиру? На эти и многие другие вопросы ответит данная статья.

Содержание:

1.Оценка стоимости квартиры!
1.1.Услуги агентства недвижимости!
1.2.За сколько сдают другие?

 

2.Как сдать квартиру правильно? Практические советы!
2.1.Сотрудничество с риэлторами — залог успеха!
2.2.Дополнительные сервисы способны дать результат !

 

3. Практические советы: как сдать квартиру без негативных последствий? 
3.1.Актуальность договора и правила его составления!
3.2. Как взымать оплату за проживание?
3.3. Расчет коммунальных платежей. Важно!
3.4.Практика переговоров с квартирантами!
3.5. Практические советы для обеспечения сохранности имущества!

Оценка стоимости квартиры!

Сдавая квартиру, необходимо чётко понимать, сколько на её аренде можно заработать. Большинство проблем при сдаче квартиры возникает из-за некорректной оценки стоимости жилплощади. Из-за желания заработать многие арендодатели осознанно или не очень, завышают стоимость своей квартиры. Некоторым из них везёт, и они получают запрашиваемую сумму. Но это случается крайне редко. Чаще всего, такие объявления, неделями, а то и месяцами остаются без ответа. Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, следует объективно оценить стоимость квартиры. Сколько можно заработать, сдав её?

Услуги агентства недвижимости

Зачем обращаться к риэлторам

Для оценки квартиры стоит обратиться в агентство недвижимости. Большинство желающих сдать квартиру пренебрегает этим правилом. И это ошибка. Прежде всего, есть целый ряд критериев благодаря которым можно определить примерную стоимость квартиры:

  • расположение относительно центра города,
  • наличие мебели,
  • бытовой техники и т.д.

Каждый из них учитывается при оценке квартиры. Обратившись практически в любое агентство недвижимости, можно получить бесплатную консультацию, уточнить стоимость сдаваемой квартиры. Достаточно ответить на вопросы риэлтора, и он предоставит соответствующую информацию. Но не стоит привязываться к оценке квартиры от одного агентства, ведь цены в них могут сильно отличаться. Лучше всего обзвонить 5-6 местных агентств и вывести среднюю стоимость. Такой вариант позволит достаточно точно определить денежную сумму, которую можно запросить у арендаторов. Кроме того, не потребуется кому-то платить за предоставляемые услуги. Зачастую подобного рода услуги, предоставляют бесплатно.

Нельзя забывать и о другом моменте: опасающаяся не менее сдающего вторая сторона, то есть арендующий, часто именно в агентстве ищет защиты. Об этом мы писали в статье «КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ: 6 СОВЕТОВ ОТ ПРОФЕССИОНАЛОВ В СФЕРЕ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ». У хорошей компании часто уже есть база желающих срочно въехать на предложенный метраж.

За сколько сдают другие?

Ещё один простой способ оценить квартиру. На сегодняшний день есть большое количество бесплатных досок объявлений, а также сайтов, предлагающих сдать квартиры, и много других ресурсов, оказывающих помощь по аренде недвижимости. Это поможет назначить цену за собственную квартиру. При этом необходимо учитывать большое количество факторов, влияющих на окончательную стоимость. Например:

  • какая мебель в квартире?
  • Сделан ли в ней ремонт?
  • Какая есть техника?
  • Как далеко от центра находиться дом?
  • Развита ли инфраструктура?

Каждый из этих параметров напрямую влияет на конечную стоимость . Наличие или отсутствие даже одного из факторов в состоянии сильно на неё повлиять.
Указывая арендную стоимость квартиры, очень многие не учитывают фактор расположения жилплощади. Например, если дом старый, стоимость аренды квартиры будет уступать аналогичной жилплощади в новостройке. Нет ничего необычного в том, что квартиру с отличным ремонтом в «хрущёвке», можно сдать дешевле, чем обычную недвижимость в центре.
Поэтому, не стоит удивляться, если похожую квартиру сдают на порядок дороже. Кроме расположения, у неё могут быть и другие преимущества. Например, дизайнерский ремонт или другие удобства. Лучше всего просто позвонить по объявлению. Уточните, чем вызвана такая высокая стоимость? Возможно, они найдутся и в предполагаемой для сдачи квартире, и тогда удастся больше заработать, выгодно заключив сделку.
Профессиональные риэлторы утверждают, что правильно оценённая квартира сдаётся в течение месяца. Если по истечению данного срока квартиру сдать не удалось, скорее всего, процедура оценки прошла некорректно. В таком случае стоит пересмотреть её стоимость. Возможно, цена завышена или на рынке есть более выгодные предложения. Тогда стоит опустить ценовую планку или попробовать подождать.

Как сдать квартиру правильно? Найти арендатора просто!

Оценка квартиры важный момент, но не единственный. Есть ещё несколько важных нюансов, о которых и пойдёт речь.

Сотрудничество с риэлторами — залог успеха!

При упоминании о риэлторах многие начинают кривиться. Зачем кому-то платить, если можно найти клиента самостоятельно? Это мнение большинства владельцев квартир. Но на практике всё далеко не так просто. Кого-то из арендаторов не устраивает стоимость, кого-то условия. В итоге, поиски надёжного, платёжеспособного жильца затягиваются. Вместо желаемой прибыли, от сдачи квартиры, возникают постоянные трудности. С каждым необходимо поговорить по телефону, показать квартиру. На это уходит время, энергия, а в конечном итоге, никакого результата. Что бы обезопасить себя от подобных ситуаций, стоит доверить ведение переговоров профессионалам. Большинство агентств запрашивают 50 процентов от оплаты за месяц проживания, в качестве комиссионных. Есть и другие варианты оплаты. Всё решается в индивидуальном порядке. На самом деле, сумма не такая уж и значительная. Кроме того, большинство арендодателей делегируют оплату комиссионных, желающим арендовать жилье. Или в отдельных случаях разделяют сумму между собой. Здесь всё зависит от конкретной ситуации. Поэтому не стоит так негативно относиться к риэлторским агентствам. Ведь за относительно небольшие деньги они возьмут на себя всю черновую работу по поиску клиентов, демонстрации жилья, составлению договора и так далее. Желающим быстро сдать квартиру стоит обращаться в агентства по недвижимости.
К сожалению, далеко не все риэлторы чисты на руку. Прежде, чем доверять свою квартиру какой-либо организации, стоит проверить отзывы об её деятельности. Сделать это несложно. Достаточно ввести название риэлторской компании в поисковой системе с приставкой отзывы. Поисковая выдача предоставит комментарии людей, пользовавшихся услугами компании. На основе этих отзывов можно сделать выводы, стоит ли сдавать квартиру с помощью этого агентства? Или лучше поискать другой вариант?
Большинство недобросовестных агентств, обещают клиентам сдать квартиру в краткие сроки по хорошей стоимости. Такие компании пытаются привлечь клиентов выгодными условиями. К сожалению, обещания остаются нереализованными. И вместо сдачи квартиры за неделю-две, приходиться ждать месяц, а то и больше. Бывают случаи, когда сдать квартиру и вовсе не получается. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, всегда стоит проверять отзывы о деятельности риэлторской компании, прежде чем заключать договор. В противном случае можно потерять деньги и время. Если отзывов не нашлось, возможно, есть смысл воспользоваться услугами более известной компании. Важно помнить: завышенная стоимость квартиры или некачественная работа риэлтора — усложняют процедуру сдачи квартиры.

Дополнительные сервисы способны дать результат!

 

Объявление об аренде квартирыКлиентов можно искать и самостоятельно. Многие владельцы недвижимости и арендаторы пытаются обойти риэлторские агентства. Есть большое количество сайтов с бесплатными объявлениями. На них можно найти либо поместить собственное объявление. Таким образом, можно сэкономить на услугах риэлторов и найти арендаторов самостоятельно.
Кроме досок объявлений, можно использовать форумы и сообщества в социальных сетях. К примеру, на многих форумах есть специальные темы, где можно попробовать сдать свою квартиру. Главное, найти форум своего города или региона. Только на таких площадках может получиться сдать квартиру. Глупо размещать объявление, с предложением арендовать жилье в Самаре на московском форуме. Каковы шансы сдать жилье таким образом? Это касается и социальных сетей. Пользователи создают сообщества, где размещают объявления касательно аренды или продажи жилья. Если арендодатель хочет поместить объявление в подобном сообществе, необходимо размещать его по своему региону.
У таких ресурсов есть свои преимущества. Например, арендодателю не придётся выплачивать комиссию риэлторскому агентству. Но с другой стороны, недостатков у такого способа сдать квартиру гораздо больше, чем преимуществ. Риск сделки существенно увеличивается. Если в случае с агентством всеми бумагами и деталями занимается риэлтор, здесь необходимо всё делать самостоятельно. Это не самое сложное занятие, но есть риск что-то упустить. Особенно, если это первая сдача квартиры и опыт ведения подобных дел отсутствует. Ситуации бывают разные. Как и арендаторы. Из дома пропала вещь, имущество повреждено, квартирант не заплатил и уехал. В сотрудничестве с агентством подобные ситуации будут решаться с помощью риэлтора и заключённого договора. Работая без посредников, придётся рассчитывать только на себя.
Поэтому, такой способ не является оптимальным вариантом. Гораздо лучше заплатить часть вырученных средств профессионалам, и делегировать агентству всю работу. Они не только смогут оперативно найти клиентов, но и защитят арендодателя от неприятных ситуаций. Желание сэкономить не должно стоять на первом месте. Многие считают, что риэлторы требуют деньги за воздух. Но это далеко не так. Поиск платёжеспособного арендатора, оценка квартиры, ведение переговоров, составление договоров, консультационные услуги. Это далеко не полный перечень выполняемой риэлтором работы. И вполне естественно, что она должна быть оплачена. Ведь без специальных знаний невозможно грамотно оценить квартиру, оперативно найти клиентов и корректно составить договор. Так что не стоит рисковать своей квартирой и прибылью. Пользуясь услугами риэлтора, не придётся думать о том, как сдать квартиру.

Практические советы: как сдать квартиру без негативных последствий?

Как и в любой другой деятельности, опыт — самый верный помощник. Секретами, как правильно сдать квартиру охотно делятся те, кто эту практику использует в качестве источника заработка. Что же советуют «профессиональные арендодатели»?

Всегда необходимо составлять договор!

Договор аренды квартирыДля этого правила нет никаких исключений! Некоторые предпочитают сдавать квартиру родственникам, друзьям или знакомым. И в связи с этим не видят никакой необходимости заключать формальные обязательства. Но это огромная ошибка. Неважно кому сдаётся квартира, договор обязательно должен быть.
Что стоит указывать в договоре? Во-первых, необходимо прописать всё имущество, которое будет находиться в квартире на время аренды. Здесь важно указать каждую мелочь. Ведь если что-то из вещей пропадёт или сломается и её не будет в договоре, никаких оснований для возмещения ущерба не будет. Кроме того, стоит освободить квартиру по максимуму. Ни к чему оставлять личные фотографии, украшения и другие, ненужные временным хозяевам предметы. Во-первых, у них появиться больше пространства для обустройства жилища, а во-вторых, не будет необходимости включать в договор каждую мелочь. Так же необходимо прописать фиксированную сумму оплаты. Кроме того, есть смысл указать даты, когда эти деньги должны поступать. Такие простые пункты позволят избежать ряда неприятностей. Например, в случае пропажи какой-либо вещи у арендодателя будет полное право обратиться в суд или потребовать компенсацию. А чёткие сроки платежей не позволят систематично задерживать оплату, иначе по условиям договора, у арендодателя будет полное право найти новых клиентов.

Оплату необходимо взымать за первый и последний месяц проживания!

К сожалению, даже наличие договора не гарантирует отсутствия непредвиденных ситуаций. Что бы избежать финансовых потерь, всегда необходимо взымать оплату за первый и последний месяц проживания. Таким образом, если арендатор нарушит договор, его можно будет выселить и не потерять в деньгах. Кроме того, финансовый залог поубавит желания нарушать прописанные в соглашении правила.

Коммунальные счета должны идти отдельным платежом!

Порой возникают ситуации, когда счета за телефон, воду или другие коммунальные услуги приходят просто астрономические. Чтобы не покрывать счета самостоятельно, стоит прописывать порядок оплаты каждой из услуг. Сколько использовали – столько заплатили. Принцип, устраивающий обе стороны.

Всегда есть необходимость персонально пообщаться с квартирантами!

Даже делегируя заботы о поиске квартирантов агентству, не стоит полностью изолироваться. Арендодателю всегда лучше самостоятельно переговорить с потенциальным квартирантом, прежде, чем сдавать жилье. Такая беседа не гарантирует отсутствия возможных неприятностей в будущем, но позволит создать какое-то мнение о человеке. Возможно, его внешний вид, манера поведения или мотивы, для аренды квартиры, покажутся сомнительными. Выяснить всё это без личного контакта невозможно. Естественно, риэлторы отсеивают определённый контингент. Но в погоне за прибылью они могут упустить что-то важное. Поэтому, лучше принимать окончательное решение после личной беседы с потенциальным квартирантом.

Замки должны оставаться не тронутыми

ключи от квартиры

Некоторые квартиранты, особенно желающие заехать в квартиру на долгий срок, хотят сменить замки на свои собственные. Но не стоит поощрять это желание. Арендодатель имеет полное право посещать жилье, с целью контроля. Можно предварительно согласовать дату и время, чтобы избежать неудобных ситуаций. Никакой необходимости в смене замков нет. У владельца квартиры всегда должен быть доступ к жилью. Например, если прорвёт трубу или случиться пожар и необходимо будет оперативно попасть в квартиру.

Арендодатель должен помнить, чтобы сдать квартиру с минимальными для себя рисками, всегда необходимо заключать письменный договор. Ведь с его помощью можно решить практически любую спорную ситуацию, возникающую между арендодателем и квартирантом.

На этом статья плавно подходит к своему логическому завершению. Надеюсь, теперь у каждого есть ответ на вопрос, как сдать квартиру.

Share this:

Current template: