Как купить квартиру в Ипотеку?

Как купить квартиру в Ипотеку?

Как купить квартиру в Ипотеку:
1. Ипотека. Что «оно» такое и с чем его едят?
2. Документы для оформления Ипотеки
3. Как сэкономить деньги?
4. Банки. Какой лучше выбрать?
Первое место. ФОСБОРН ХОУМ
Второе место. DeltaCredit
Третье место. БПФ или СервисБанк
Четвертое место. СМП Банк

Видео: Как получить ипотеку!

Покупка квартиры – это не только: долгий выбор, трата времени, нервы, а также и большая сумма средств, с которой придется распрощаться. Наверное, мало кто не слышал, что такое ипотека, но все-таки лучше детально понять и разобраться в ее оформлении. Покупая квартиру в ипотеку, вы должны понимать, что вам придется переплатить не один миллион рублей.

Ипотека. Что «оно» такое и с чем его едят?

Ипотека – это долгосрочный кредит, который предоставляется заемщику под определенный процент, при этом банк выкупает полностью недвижимость и использует ее, как средство страховки своих вкладов.

Купить квартиру в ипотеку сосем несложно, но не стоит забывать о том, что у каждого банка свои условия предоставления ипотеки. Мы постараемся выделить главные из них, а также напишем, что важно иметь заемщику для получения ипотеки.

  1. Годовая ставка. Наиболее важным моментом, при оформлении ипотеки является годовая ставка, которую предлагает вам банк. Помните, что вы покупаете квартиру или дом, стоимостью в несколько миллионов, поэтому даже 0,5% годовой ставки могут превратиться в переплату суммой более 500 тысяч. Также постарайтесь заплатить максимальную сумму первым взносом, так вы существенно снизите количество переплаченных средств.
  2. Расходы на оформление. В последние несколько лет банки перестали брать деньги за услуги оценщиков жилья и другие некоторые услуги, но повысили ставку за оформление и сопровождение ипотеки.
  3. Оценщики. Постарайтесь найти банк, в котором оценщиков несколько – это позволит выбрать минимально заинтересованного оценщика, который даст более выгодную цену на ваше жилье.
  4. Страхование. Помните, что все банки любят страховать ипотеку и квартиру, чтобы не рисковать. Обратите внимание на этот момент, так как вам более выгоден минимальный пакет страхования, а вот банку — максимальный. Чем полнее будет пакет страховки, тем больше вам придется платить.
  5. Время рассмотрения заявки. Когда вы нашли квартиру своей мечты и боитесь, что ее уведут, важным моментом становится время, которое потратит банк на одобрение вашей заявки. Но помните, что в таком случае есть риск, что вас обманут, в условиях контракта, и вы потеряете больше денег, пока будете выплачивать ипотеку.
  6. Застройщик. Не забывайте, что некоторые банки имеют договоренность с застройщиками, при наличии такого сотрудничества вы можете получить существенные льготы при покупке квартиры в ипотеку.

Для оформления ипотеки вам понадобятся такие документы:

  • Паспорт
  • Идентификационный номер
  • Справка с места работы
  • Кредитная история (чаще всего банк находит ее сам)

Как сэкономим деньги?

Экономия средств, при покупке квартиры в ипотеку будет явно нелишней. В данный момент мы говорим о законе РФ, который позволяет получить налоговый имущественный вычет.

Совсем недавно, закон получил несколько поправок благодаря которым вы можете пользоваться лишь частью налогового вычета, при этом оставшаяся часть будет реализована, при покупке следующей квартиры. Ранее, такое было невозможно, разрешалось использовать налоговый вычет один раз, нереализованная часть просто сгорала.

Но есть и минусы. Теперь сумма налогового вычета существенно сократилась и не может превышать 2 миллионов рублей.

Оформить налоговый имущественный вычет, можно спустя небольшой период времени, после полной выплаты по кредиту. Стоит отметить, что скорость получения налогового вычета зависит от количества вашей официальной зарплаты. Это связано с тем, что вам отдают налоги, которые вы платите.

Банки. Какой лучше выбрать?

Итак, мы подошли к моменту, когда пора идти в банк и оформлять ипотеку. Но как же выбрать именно тот банк, который предложит наиболее выгодные условия, при этом не обманет и проведет честную сделку?

Таким вопросом задаются многие, именно поэтому мы постарались найти лучшие банки, те, которые у всех на слуху и исследовать их предложения. При поиске мы учитывали те пункты, которые будут выгодны человеку оформляющему кредит, их мы уже описывали выше.

Мы хотим обратить ваше внимание, что банки очень придирчиво относятся к тем, кого кредитуют. Если вашей «белой» зарплаты не будет хватать на погашение кредита, то вам, скорее всего, откажут, вне зависимости от того, сколько вы реально зарабатываете. В таком случае можно обращаться к кредитным брокерам, с ними намного проще договориться.

Кредитные брокеры – это организации, которые выступают посредниками между банком и заемщиком, при этом помогают решить все возникающие проблемы и сопровождают на протяжении всей сделки.

Первое место. ФОСБОРН ХОУМ (http://www.fhome.ru/)

kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-12ФОСБОРН ХОУМ предоставляет услуги с 2005 года. За 9 лет работы, брокеру удалось расширить свою сеть и предоставлять услуги по всем крупным городам РФ. С некоторыми банками у ФОСБОРН ХОУМ есть договор о снижении процентной ставки их клиентам до 1%.

ФОСБОРН ХОУМ работает с большим количеством банков. При этом, возможно, не только ипотечное кредитование, выдаются кредиты под проекты, покупку машин и др.

Специально для клиентов брокера разработаны различные программы, которые помогают выбрать самую удобную ипотеку, а значит и самую выгодную. Примером может стать: ипотека для покупки квартиры в новостройке. Выбрав это предложение брокера, вы получите консультации по покупке квартиры, в новостройке от профессиональных юристов. Также вашим проектом займутся немедленно и постараются найти условия максимально соответствующие вашим пожеланиям.

Вы можете прийти в офис или оставить заявку на сайте, после чего с вами свяжется менеджер и назначит встречу. Несмотря на то что вам придется потратить некоторые средства на оплату услуг брокера, сэкономленных средств будет намного больше.

Второе место. DeltaCredit (https://www.deltacredit.ru/)

kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-13DeltaCredit – ипотечный банк, получивший такое название благодаря тому, что является первым банком предложившим клиенту ипотеку. Оформить ипотеку очень просто достаточно прийти в любой и офисов, при этом рассчитав нужную сумму, подав заявку и выбрав недвижимость. Все документы оформляются на месте. Так как филиалы ипотечного банка есть не во всех городах, существует специальная сеть банков-партнеров, которая возьмет на себя обязательства по оформлению ипотеки. Никакой оплаты за выдачу кредита с вас не возьмут, все абсолютно бесплатно (условия оценщика индивидуальны, консультация юристов может быть платной).

Банк DeltaCredit, один из немногих, который ориентирован на ипотечные кредиты и больше, практически, ничем не занимается, поэтому DeltaCredit выдает лучшие предложения. К примеру, есть акция «13-14-15», которая означает, что вы оформляете ипотеку под 13% годовых, первый взнос будет 14% от суммы, сроком на 15 лет.

Сайт включает в себя функции, которые позволят вам следить за ситуацией с вашей ипотекой, вам будут доступны все финансовые операции.

Третье место. БПФ или Сервисбанк (http://www.bpf.ru/)

kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-14Сказать про этот банк что-то хорошее или плохое мы не можем, так как про него нет никакой толковой информации. Нет большого количества отзывов, чтобы понять качество услуг, нет даже толкового меню на сайте. Чем занимаются эти ребята абсолютно не ясно, поэтому мы не советуем даже звонить в этот банк.

СМП Банк (http://smpbank.ru/)

kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-15СМП Банк – это банк, с широким спектром услуг. Для описания качества работы банка можно использовать фразу: «За 10 дел возьмешься — ни одно не получиться».

К сожалению, наши исследования показали, что этот банк не может претендовать на хорошую оценку, и мы не сможем посоветовать его для ипотечного кредитования. Несмотря на то, что позиция минимальной процентной ставки всего 11,5 %, банк имеет большое количество недостатков. Большинство отзывов, которые мы смогли отыскать имеет оценку «3» и ниже, что говорит о невероятно плохом качестве обслуживания.

Сайт сделан хорошо, можно найти всю интересующую информацию, есть возможность онлайн-связи с консультантом.

Итак, мы постарались собрать максимум полезной информации в этой статье, для того чтобы вы смогли максимально просто купить квартиру в ипотеку. Также хотим сказать, что самым выгодным является обращение в брокерские конторы, так как у них есть возможность уменьшить вам кредитный процент, что сэкономит не одну тысячу рублей.

И напоследок не забывайте, что все документы нужно читать очень внимательно, иначе вас могут обмануть.

Видео: Как получить ипотеку!

Share this:

Current template: