Долевое участие в строительстве: 4 основные преимущества, риски сделки и особенности

Долевое участие в строительстве: 4 основные преимущества, риски сделки и особенности

В настоящее время достаточно распространенным явлением при приобретении недвижимости является долевое участие в строительстве. Действительно, новые дома растут как на дрожжах, а цена за квадратный метр на момент еще постройки дома очень даже привлекательная. Давайте и мы попробуем разобраться, так ли на самом деле хороша такого рода сделка, и какие подводные камни она имеет.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Особенности долевого строительства
1.1. Плюсы участия
1.2. Минусы сделки

 

2. Как оформить долевое участие
2.1. Проверяем застройщика
2.2. Оформляем документы

 

3. Переуступка прав требования
4. Расторжение сделки
5. Заключение

Долевое участие в строительстве: что это такое, плюсы и минусы

Прежде чем расписывать преимущества и недостатки того или иного понятия, необходимо с эти самым понятием познакомиться. Итак, долевое участие в строительстве — что это за способ такой, при котором можно купить абсолютно новую квартиру?

Оказывается, очень даже неплохой способ, позволяющий сэкономить значительную сумму денежных средств. Суть сделки на долевое участие в строительстве в следующем. Имеются две стороны: застройщик, который строит новый дом, и дольщики, которые вкладывают или инвестируют свои денежные средства в строительство дома. Что имеет застройщик? Он строит дом на деньги дольщиков. Что имеют дольщики? Они получают готовые жилые помещения с оговоренной площадью и стоимостью.

Как говорится, все при деле, все довольны. Но не все так просто! Долевое участие в строительстве связано со многими рисками. Остановимся более подробно на всех плюсах и минусах сделки.

Плюсы участия в сделке

Плюсов покупки квартиры на условиях соучастия в возведении новостроя немало, среди них:

  1. Выгодная цена

Цена квадратных метров на стадии постройки будет практически в два раза ниже цены готового  жилья. И это уже с учетом ремонта. Не забывайте, что при приобретении квартиры в новостройке фактически вы получаете только стены. Все дальнейшие работы по отделке и ремонту помещения необходимо будет осуществлять за свой счет. И даже учитывая это, цена жилплощади на стадии постройки будет значительно ниже.

  1. Удобный график платежей

Возможны следующие варианты оплаты сделки:

  • стопроцентная предоплата жилья, которая дает фиксированную цену за квадратный метр не зависимо от инфляции;
  • поэтапная оплата на протяжении всего строительства, что удобно для семей, не имеющих крупных сумм  на жилье.

Оба варианта выгодны и удобны.

  1. Ипотека

Возможно и оформление ипотеки. Для этого нужно предоставить в банк договор со строительной компанией, а также все необходимые документы для оформления ипотеки. Как правило, процентная ставка по договору ипотечного кредитования на долевое строительство ниже, чем на готовое жилье.

В статье «КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ: ВЫБИРАЕМ НОВОСТРОЙКУ!» приведен мониторинг банков, с которыми выгоднее заключить ипотеку на приобретение жилья в новостройке. А статья «ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ – ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ ИЛИ КРЕДИТНАЯ ЛОВУШКА ДЛЯ ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ?!» Поможет разобраться в ипотечном кредите в целом.

  1. Свобода действий

Покупая жилплощадь в новостройке на этапе строительства, можно выбрать любую квартиру и самостоятельно спроектировать ее планировку.

Долевое строительство в процессе

Минусы сделки

Долевое участие в строительстве — что это такое с точки зрения минусов?

  1. 1. Мошенники

Прежде чем заключать договор на долевое участие необходимо тщательным образом проверить строительную компанию, чтобы не нарваться на аферистов. Подробная инструкция как это сделать будет дана в следующей главе. В противном случае вы можете остаться без денег и без квартиры.

  1. 2. Дополнительное время

Приобретая квартиру в новостройке, придется потратить время на ее отделку и ремонт. Т.е. сразу после сдачи дома заехать в новые апартаменты не удастся.

  1. 3. Нарушение сроков сдачи объектов

Еще один риск, который может ожидать дольщиков. Вы планируете одно, а на деле можете получить совсем другое. Это особенно неприятно для тех, кто для приобретения жилого помещения в строящемся доме продал свою квартиру и на время стройки вынужден снимать жилье.

  1. 4. Разорение застройщика

Также досадный момент. Как и в случае с мошенниками можно потерять деньги. Как говорится, вы покупаете не квартиру, а только право требовать ее у застройщика.

Как оформить долевое участие в строительстве

Прежде чем задаваться вопросом, как оформить долевое участие в строительстве, необходимо тщательным образом проверить застройщика.

документы застройщика

Проверяем застройщика

Итак, на что нужно обратить внимание при проверке застройщика?

  1. Репутация

Это первое, на что нужно обратить внимание. Если застройщик уже построил немало домов, и вы даже пообщались со счастливыми обладателями квадратных метров в этих домах, то смело можете довериться этой компании.

  1. Банки-партнеры

Серьезные банки не будут работать с несерьезными строительными фирмами.

  1. Договор

Договор о долевом участии в строительстве именно так и должен называться. А никак не инвестиционным договором. Не забудьте подвергнуть это соглашение государственной регистрации. А также проверить наличие в нем информации о доме, сроке его сдачи, цены за квадратный метр. Должны быть прописаны и  сроки с условиями оплаты, а также гарантия на объект строительства.

  1. Разрешение на строительство

Это обязательный документ, который вам должен предоставить застройщик. Не забудьте и про проектную документацию.

Оформляем документы

Переходим непосредственно к вопросу как оформить долевое участие в строительстве и для чего заключать именно этот договор.

Во-первых, строящееся жилье до передачи его дольщику находится у последнего в залоге. Это гарантия того, что по своему усмотрению распорядиться квартирой застройщик не сможет.

Во-вторых, договор паевого участия подвергается обязательному страхованию ответственности строительной компании или поручительству банка.

В-третьих, риск продажи одного и того же жилого помещения нескольким лицам снижается.

В-четвертых, при нарушении условий соглашения со стороны застройщика, например, увеличение сроков сдачи жилья, дольщик вправе требовать выплату неустойки.

В-пятых, дольщик может переуступить право требования другому участнику. Т.е. если вы передумали покупать квартиру по долевому участию, вы можете ее перепродать. О том, как это сделать, рассмотрим чуть позже.

И, в – шестых, гарантия на долевое жилье составляет не менее пяти лет.

Как уже было сказано выше, соглашение на приобретение жилплощади в строящемся доме необходимо подвергнуть государственной регистрации. Для этого следует предоставить:

  • заверенные нотариально копии договора;
  • заявления, как дольщика, так и застройщика;
  • кадастровый план земельного участка под строительство;
  • договор аренды или собственности на землю;
  • разрешение на строительство с проектной документацией;
  • паспорт и ИНН дольщика;
  • доверенность на разрешение регистрации, оформленная на дольщика.

О содержании договора на долевое участие также было упомянуто выше. Существует еще так называемое предварительное соглашение на долевое участие в строительстве. Оно не должно быть подписано как основной контракт. Это всего лишь предварительная сделка, закрепляющая намерение о заключении в перспективе настоящего договора.

расторжение договора долевого строительства

Переуступка прав требования

Бывают ситуации, при которых строящееся еще жилье необходимо продать. Одни делают это умышленно, перепродавая квадратные метры по более высокой цене. Другие понимают, что не смогут потянуть затраты на отделку и ремонт. У третьих возникают еще какие-нибудь причины.

Такого рода сделку возможно осуществить до завершения возведения новостройки и подписания акта приемо-передачи жилплощади. Для этого между дольщиком и вторым лицом оформляется договор уступки прав требования. При этом все права и условия соглашения переходят второму лицу. Согласие застройщика на такую сделку не требуется, за исключением случаев не полной оплаты по договору на долевое участие в строительстве.

Важно! Сделка по уступке прав требования облагается налогом.

Кстати, о налогах. В случае приобретения квартиры по долевому участию также как и при приобретении готового жилья можно получить налоговый вычет. Основанием для этого является акт приемо-передачи помещения. Т.е. не нужно ждать получения свидетельства о собственности, началом вычета считается дата акта.

Для заключения сделки на переуступку прав необходимы следующие документы:

  • соглашение на долевое участие;
  • платежные выписки;
  • наличие прав у продавца на объект сделки;
  • выписка из ЕГРП;
  • согласие второй половины продавца.

Если вы решитесь на продажу квартиры уже после сдачи ее в эксплуатацию, с полной отделкой и ремонтом, то от разницы в цене можно получить неплохую выгоду. А основные моменты по выгодной продаже квартиры прописаны в статье «КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?».

Расторжение договора на долевое участие в строительстве

А можно ли расторгнуть соглашение на приобретение квадратных метров в строящемся доме? Да, если на то имеются веские причины. Для дольщика к ним можно отнести:

  • нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию;
  • несоблюдение пунктов договора;
  • несоответствие состояния жилого помещения общепринятым строительным нормам.

Все эти недочеты легко устранить, но если застройщик отказывается это делать – смело можно расторгать договор. Также в течение пяти-шести лет, именно такой гарантийный срок обслуживания дома, строительная компания должна устранять все неполадки.

Застройщик может расторгнуть договор по следующим причинам:

  • нарушение сроков оплаты по контракту;
  • просрочка по платежам достигает более трех месяцев.

Договоренность может быть расторгнута и по обоюдному согласию. Здесь никакие веские аргументы не нужны.

Надо знать! Внимательно читайте условия контракта, чтобы в случае его расторжения застройщик сразу же вернул вам всю уплаченную сумму. Бывает, что строительная компания возвращает потраченные средства только после заключения сделки с новым дольщиком.

Заключение

Долевое участие в строительстве является прекрасной возможностью улучшить свои жилищные условия. Проверка строительной компании и грамотное оформление соглашения позволит избежать всех рисков при осуществлении такого рода сделки.

Share this:

Current template: